Gemeinde Rudelzhausen im Landkreis Freising - Bekanntmachung über die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB zur Aufstellung des BPLans "Nandlstädter Straße - südl. des Tegernbachs"
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Bekanntmachung über die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB zur Aufstellung des BPLans "Nandlstädter Straße - südl. des Tegernbachs"

BPLanNandlstädter Straße - südlich des Tegernbachs Abs. 2

Bekanntmachung

über die Durchführung der öffentlichen Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB zur Aufstellung des Bebauungsplans „Nandlstädter Straße - südlich des Tegernbachs“

Geltungsbereich:

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans weist eine Größe von 38.366 m² auf. Er umfasst Die Flurstücke Nr. 12/1, 14/2, 173/2, 173, 173/5, 174/4, 174/9, 174/14, 174/13, 174, 174/35, 174/5, 174/6, 174/23, 174/24, 174/7, 174/10, 174/1, 174/8, 174/27, 174/28, 177/2, 176/2, 176/4, 176/3, 176/5, 176/6, 29, 26/3, 26/1, 29/1, 26 der Gemarkung Tegernbach.

 

Lage im Raum

Bebauungsplan

Grossansicht in neuem Fenster: Lage im Raum Nandlstädter Straße
 

Grossansicht in neuem Fenster: BPLanNandlstädter Straße - südlich des Tegernbachs Abs. 2 

 

Ziel und Zweck:

Die Bebauung entlang der Nandlstädter Straße am südlichen Eingang des zur Gemeinde Rudelzhausen gehörenden Ortsteils Tegernbach ist nach den Darstellungen des derzeit gültigen Flächennutzungsplanes Planungsstand vom 29.04.1996, genehmigt am 12.08.1996 und bekannt gemacht am 17.10.1996 als Dorfgebiet sowie in einem Teilbereich nach den Darstellungen der 3. Änderung des Flächennutzungsplans vom 17.10.2007, genehmigt am 28.01.2008 und bekannt gemacht am 06.02.2008 als allgemeines Wohngebiet dargestellt. Tatsächlich befinden sich in diesem Bereich jedoch nicht mehr die für ein Dorfgebiet kennzeichnenden Nutzungen (insbesondere fehlen aktive oder künftig wiederauflebende Hofstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe). Stattdessen ist dieses Gebiet mittlerweile von rund 30 Wohnanwesen mit teilweise mehreren Wohneinheiten geprägt. Daneben sind im geringen Umfang auch Nicht-Wohnnutzungen vorhanden (etwa auf Fl. Nr. 173/5 eine Lagerhalle, auf Fl. Nr. 173 eine Unterkunft für Asylbewerber, auf Fl. Nrn. 26 und 12/1 ehemals landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude). Diese Nicht-Wohnnutzungen verfügen aufgrund ihres jahre- bzw. jahrzehntlangen Leerstandes bzw. einer von der ursprünglich genehmigten Nutzung abweichenden Nutzung über keinen Bestandsschutz mehr oder sind als das Wohnen nicht störende Nutzungen einzustufen, die in einem allgemeinen Wohngebiet üblicherweise anzutreffen sind, einzustufen. Das mit Baugenehmigungsbescheid des Landratsamtes Freising vom 07.03.2016 unbefristet genehmigte Asylbewerberwohnheim auf Fl. Nr. 173 dient der Unterbringung von bis zu 47 Asylbewerbern.

 

Mit dem aufzustellenden Bebauungsplan sollen folgende städtebaulichen Ziele erreicht bzw. gefördert werden:

 

  • mit dem Bebauungsplan soll eine der tatsächlich vorhandenen Nutzung gerecht werdende Festsetzung zur Art der baulichen Nutzung (Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO) erfolgen, wobei ggfs. für heute vorhandene und bestandsgeschützte Nichtwohnnutzungen Ausnahmen und/oder bestandserhaltende Festsetzungen nach § 1 Abs. 10 BauNVO getroffen werden sollen;
  • zudem sollen solche Nutzungen künftig ausgeschlossen werden, die der Erhaltung sozial stabiler Bewohnerstrukturen im Sinne des § 1 Abs. 6 Ziff. 2 BauGB entgegenstehen, wobei insbesondere ein Ausschluss weiterer, die gewachsene Bewohnerstruktur im Bebauungsplangebiet beeinträchtigender Anlagen für soziale Zwecke zur Unterbringung einer Vielzahl an Menschen erfolgen soll. Mit Blick auf die bereits genehmigte und vorhandene Asylbewerberunterkunft auf Fl.Nr. 173 (Wohnheim für bis zu 47 Asylsuchende) soll der Ausschluss weiterer solcher oder ähnlicher Nutzungen vor allem auch die Vermeidung einer integrationsschädigenden Häufung solcher Nutzungen dienen, um dem Planungsbelang des § 1 Abs. 6 Ziff. 13 BauGB (Berücksichtigung der Belange von Flüchtlingen oder Asylbegehrenden und ihrer Unterbringung) optimal Rechnung zu tragen;
  • Steuerung der Nachverdichtung in dem bislang nach § 34 BauGB zu beurteilenden Flächen (etwa Limitierung der Anzahl der zulässigen Wohneinheiten je Gebäude etc.);
  • Geeignete Festsetzungen zur Ortsgestaltung (etwa Ausschluss von Flachdächern oder flach geneigten Pultdächern etc.);

 

Der vom Gemeinderat der Gemeinde Rudelzhausen am 06.08.2018 gebilligte und zur Auslegung bestimmte Entwurf des Bebauungsplans „Nandlstädter Straße - Südlich des Tegernbachs“ in der Fassung vom 06.08.2018 sowie der Entwurf der Begründung und die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen in der Zeit

 

vom 17.08.2018 bis 21.09.2018

in der Gemeindeverwaltung Rudelzhausen, Kirchplatz 10, 2. Obergeschoss, Sitzungssaal (barrierefrei) während der allgemeinen Öffnungszeiten (Montag, Mittwoch und Donnerstag 8 bis 12 Uhr und 13 bis 16 Uhr, Dienstag und Freitag 8 bis 12 Uhr) zu jedermanns Einsicht öffentlich aus. Die Unterlagen können auch auf der Gemeindehomepage unter www.gemeinde-rudelzhausen.de/bauleitplanung eingesehen werden.

 

Während der Auslegungszeit können Stellungnahmen abgegeben werden. Nicht fristgerecht eingegangenen Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Bauleitpläne unberücksichtigt bleiben (§ 3 Abs. 2 Satz 2 i.V.m. § 4a Abs. 6 Satz 2 BauGB).

 

Beschleunigtes Verfahren

Der Bebauungsplan kann als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13 a Abs. 1 Satz 2 Ziffer 1 BauGB im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt werden, weil die hierfür vom Gesetz aufgestellten Voraussetzungen vorliegen. Im Übrigen soll entsprechend § 13a Abs. 2 Ziff. 2 BauGB der Flächennutzungsplan im Wege der Berichtigung angepasst werden.

 

 

Diese Bekanntmachung wird in der Zeit vom 08.08.2018 bis 21.09.2018 in den Aushangkästen der Gemeinde (Hebrontshausen Parkplatz an der Kirche, Kirchdorf vor dem Rathaus, Tegernbach Hofmarkplatz Höhe Pfarrhof, Notzenhausen an der Bushaltestelle) ausgehängt. Gleichzeitig wird sie auch auf der Gemeindehomepage veröffentlicht.

 

 

 gez.

………………………………..

Konrad Schickaneder

Erster Bürgermeister

 

 

 

 

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